서울 아파트값이 1년 이상 가파른 상승세를 이어가며 서민들의 내 집 마련 꿈이 멀어지고 있다. 이에 이재명 정부는 연초부터 강력한 부동산 억제 정책을 내놓으며 집값과의 전면전을 선언했다. 특히 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 시점이 두 달 앞으로 다가오면서 시장의 긴장감과 눈치싸움은 최고조에 달한 상황이다.
MBC 'PD수첩'은 집값 급등과 고강도 규제가 맞붙는 변곡점에서 다주택자와 부동산 전문가들을 직접 만나 현장의 목소리를 취재했다. 지난해 오세훈 서울시장의 토지거래허가제 해제 이후 압구정, 반포, 마용성 등 주요 핵심지의 아파트 가격은 무서운 속도로 치솟았다. 지방 원정 투자자까지 가세하며 호가가 단기간에 수억 원씩 폭등하는 과열 현상마저 빚어졌다.
2026년 현재 정부가 연일 강도 높은 규제 메시지를 던지고 있으나, 시장의 반응은 극명하게 엇갈린다. 일각에서는 지금이 마지막 매수 타이밍이라는 불안 심리가 확산하는 반면, 다른 한편에서는 다주택 규제를 회피할 틈새 전략 찾기에 혈안이 되어 있다. 설 연휴 기간에도 고액 부동산 강의장에는 인파가 몰렸으며, 투자자들은 규제 우회 방안을 모색하는 데 집중하고 있는 것으로 드러났다.
정부는 양도세 중과 유예 연장은 없다는 단호한 입장을 고수하며 매물 출회를 유도하고 있다. 그러나 상당수 다주택자는 과거의 학습효과를 내세우며 이른바 '버티기'에 돌입했다. 섣불리 집을 팔았다가 자산 가치 상승의 기회를 잃을 수 있다는 두려움이 시장을 지배하기 때문이다. 하지만 최근 알려진 대통령의 실거주 주택 매각 소식은 다주택자들 사이에서 큰 파동을 일으켰다. 온라인 커뮤니티 등에서는 현 정부의 실행력에 대한 불안감이 증폭되었고, 실제 분당 등 일부 지역에서는 매물이 적체되며 가격이 급락하는 징후도 포착되었다.
부동산 전문가들은 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나는 5월 9일 이후의 시장 흐름에 촉각을 곤두세우고 있다. 정부의 후속 대책 강도와 실제 정책 집행력이 시장의 향방을 가를 핵심 변수가 될 것이라는 분석이 지배적이다.
중대한 기로에 선 부동산 시장의 이면과 전문가들의 심층 진단을 담은 MBC 'PD수첩-무주택 대통령 VS 다주택자' 편은 오는 10일 밤 10시 20분에 방송된다.
